如果你准备好了 Buy你的第一套房子我们只能想象你所经历的所有情绪. 当然,排在首位的是对拥有住房的前景的纯粹喜悦. 你的生活即将发生实质性的改变. 

然而, 在购房过程中感受到一些压力和焦虑也是很自然的. 毕竟,Buy房是一个巨大的承诺. 

你知道你有哪些类型的住房贷款吗? 你知道如何挑选最好的吗?

我们是来帮你减轻压力的. 继续阅读不同类型的住房贷款的快速指南.

贷款程序

传统的贷款

首先,让我们谈谈最常见的住房贷款之一——传统贷款. 传统贷款经常受到追捧,因为它们提供固定的低利率. 然而,它们是最难获得的贷款之一. 

为了符合申请传统住房贷款的条件,你需要有一个 最低信用评分为620分. 然而,拥有更高的信用评分有多重好处,例如:

  • 较低的首付要求
  • 较低的利率

在大多数情况下,传统的住房贷款要求3%或更高的首付. 需要注意的是,大多数贷款人会让你购Buy任何低于20%首付的抵押贷款保险. 这将增加你每月的按揭付款. 

FHA贷款

学习如何选择住房贷款可能是困难的, 特别是当你收入有限或者信用不良的时候. 幸运的是, 联邦住房管理局的贷款让这类购房者有同等的机会Buy房. 

联邦住房管理局的贷款可以在信用评分低至500的情况下获得. 如果你的分数低于580分,你就需要付10%的首付. 580分或更高的分数只需要3分.5%的定金. 

然而,这些类型的住房贷款都有强制性的抵押保险,无论首付多少. 这就是为什么联邦住房管理局的贷款提供者能够向那些财务条件不理想的人发放如此巨额的贷款. 

VA贷款

VA贷款比如联邦住房管理局贷款,都是政府支持的住房贷款. 这类贷款只适用于现役军人、预备役军人和退伍军人. 

除了极具吸引力的利率,退伍军人管理局的贷款可以获得零首付. 退伍军人管理局的贷款信用批准一般在600多万,尽管它不同的贷款人.

固定抵押贷款与按揭证券

最后,我们来谈谈固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款的区别. 一个固定的抵押贷款, 你可能已经猜到了, 在整个贷款期限内利率是固定的吗. 改变现状的唯一方法就是再融资. 

武器, 另一方面, 利率会随着经济和当前的房地产市场而波动吗. 他们通常会在头几年保证低利率来吸引Buy家. 然而,在那之后,你的利率可以上升或下降.  

在某些情况下, ARM更容易获得批准, 是什么促使许多首次购房者冒这个风险. 另外, 你可以再融资后的头几年(假设你是合格的)得到一个固定抵押贷款与更好的条款.

你有资格申请哪些类型的住房贷款?

如你所见,有很多住房贷款选择,即使是首次购房者. 找一个最适合你和你的财务状况的住房贷款. 还记得, 有优点和缺点,不同类型的住房贷款, 所以在做决定的时候要慢慢来. 

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