你知道吗，在美国，有over 二百万年 房地产经纪人?
虽然有选择是很好的, 很难找到最适合你的，因为这个行业有太多了. 如果你刚刚开始购Buy或Sell房屋, 你可能会感到不知所措, 这是完全正常的.
找到一个值得信赖的房地产经纪人会让一切变得截然不同. 如果你过去有过不愉快的经历, 你可能会犹豫是否与另一家房地产公司合作. 然而，适合你的人就在那里，我们将告诉你如何找到他们.
如果你想在奥马哈的房地产公司中寻找最好的，那我们就来对地方了. 我们将告诉您寻找信誉良好的公司和Agents所需知道的一切.
和抵押贷款经纪人谈谈
Buy房子是令人兴奋的一步，你可能会被引诱直接进入并联系房地产经纪人. 然而，在你开始寻找房地产公司之前，和抵押贷款经纪人谈谈. 获得预先批准的贷款会告诉你在新房产上需要花多少钱.
你可以给Agents一个价格范围，这样你们都不会浪费时间. 想象一下雇一个经纪人, 找到完美的新家, 然后发现你负担不起，或者你无法获得贷款. 不仅你会伤心，而且Buy房的过程也会更长.
让Agents推荐
当你搜索奥马哈的房地产公司时, 问问你的朋友, 家庭, 还有邻居们，看他们有什么建议. 和那些在使用Agents时和你有类似情况的人交谈.
你希望你的经纪人有与其他像你一样的购房者打交道的经验. 如果你是第一次Buy房, 你的需求可能和那些拥有多处投资房产的人不一样. 另外，一定要询问他们是否会再次雇佣该中介.
如果你以前和经纪人合作过，而你要搬城市, 你可以联系他们，让他们推荐你. 一些房地产公司将拥有遍布全国的网络.
搬迁专家
Moving across the country can be stressful and challenging; you may not know anyone in the area and it can be hard to find a reputable realtor. 你可以联系一位搬迁专家, 他们会收集你的信息，并根据你的愿望和需求为你联系当地的Agents商.
在线评论
如果你很难找到一个中介，在线评论会很有帮助. 你可以从人们的错误中学习，看看每个Agents有多少经验.
但是，不要因为一两个差评就解雇一家公司. 如果他们有很多差评，那么最好是看看其他房地产中介. 在评论, 一些需要注意的危险信号包括，客户说他们离开时是迫于经纪人的压力，还是经纪人迫于压力 很难沟通 与.
当你在网上查找时，一定要查看他们每年的销售额. 这将告诉你他们有多活跃，他们是全职还是兼职.
决定兼职还是全职
你可能需要一个全职的经纪人帮你卖房子或给你找房子. 然而，经纪人可能不会诚实地说出他们的工作时间. 试着在9点和5点给他们打电话，如果他们不接，他们可能在做另一份工作.
你也可以查看他们的社交媒体账户，看看他们什么时候最活跃. 全职房地产经纪人在社交媒体平台上的活跃程度将高于那些兼职房地产经纪人.
如果你是一个Buy家，你找到了你想看的房子, 如果你的经纪人不回应，你可能会错过机会. 如果你想出价，也是一样的道理, 你的时间有限, 特别是在一个竞争激烈的市场中，很多人都试图购Buy它.
如果你是一个卖家，收到了你想接受的报价，但联系不上你的经纪人, 要约可能到期. 然后你将不得不等待另一个可能没有那么好.
中介或房地产公司可能会在他们的网站上发表大胆的声明, 比如“我/我们这个月卖了150套房子”，一定要让他们核实. 如果他们不能提供任何类型的证据或数据来支持他们的陈述, 这可能不是真的，你想和一家诚信的公司一起工作.
Agents领域
房地产行业有不同的细分市场，找一个与你正在寻找的房产类型相关的中介将被证明是有益的. 奥马哈的房地产中介关注不同的社区或分区并不罕见. 那些特工在这方面可能更专业 奥马哈附近 或者那个地区的房价.
奢侈品
如果你想购Buy或Sell豪华物业, 你需要找一个专门从事豪华房地产的房地产经纪人. 他们会有关系和营销策略来帮助你卖房子. 他们也会知道你在安全和隐私方面的具体顾虑，而其他Buy家可能不会.
Buy家和卖家
而 许多Agents商 会对Buy卖双方都起作用，有些不会. 销售Agents将负责定价和营销.
有时一个Agents人会代表双方, 如果你是Buy家，这个协议也有风险. 经纪人靠佣金工作，如果他们为双方工作，可能很难知道他们是想让你得到最低的价格，还是想获得尽可能多的钱.
房子
如果你正在寻找一个项目，奥马哈的一个待修缮的房子是一个不错的选择. 一个有装修经验的Agents商可能与其他行业有联系，你可能需要修理你的新房产. 一旦你把它修好，准备Sell, 你们的Agents人心中可能有一些对我们有帮助的Buy主.
采访中多个Agents
建议你面试几家不同公司的Agents商. 第一个人可能是一个很好的经纪人，但可能会有其他人与你合作得更好.
即使你从家庭成员那里得到推荐, 在与他们合作之前，你应该先和他们谈谈. 你甚至可能有个当特工的朋友, 但是在做任何决定之前都要和别人商量, 和朋友一起工作是很有挑战性的.
当你在面试潜在的特工时，要知道你要找的是什么. 问问你自己，你是想要一个让你参与整个过程的经纪人，还是想要一个全权负责的房地产经纪人. 你可能想要一个有丰富经验的人，或者一个有很多销售经验的人.
你面试的人应该有很强的沟通技巧. 他们应该积极地倾听你，而不是在手机上查看短信或邮件.
Agents人应该关注你，询问你的目标. 一个有经验的房地产经纪人可能会告诉你可能会遇到的挑战，以及他们计划如何帮助你克服这些挑战.
开放的房子
安排面试可能需要一些时间，而且很难与多个经纪人协调. 如果你的日程很紧，你可能没有时间安排三到四次面试.
要 开放的房子 在你所在的地区，这是一个与房地产经纪人见面和交谈的好方法，而不需要预约. 你也会看到他们的行动，这可能是有益的.
不要被外表所迷惑
仅仅根据外表来选择房地产公司并不是一个好主意. 他们的网上形象、品牌和挂牌价格也是如此. 当你想把房子卖个好价钱的时候, 你需要选择一个在你的价格范围内擅长并与他人合作的房地产经纪人.
房地产经纪人的在线资料将展示最好的部分，你需要坐下来和他们交谈. 这将帮助你判断你们的性格是否契合.
You're going to want to get along 与 your agents too; you won't know if you do by looking at their online presence. 你将与这个人共事数周, 甚至几个月, 做好你的尽职调查, 不要急于签订合同.
问题要问
当你面试你的经纪人时，有一些事情你需要寻找并询问他们. 这些询问会让你知道你是否可以和/或想和他们一起工作. 作为一个新购房者, 你可能不知道Buy房过程的来龙去脉，而一个好的房地产经纪人会告诉你所有的步骤.
可用性
如果你的工作是朝九晚五的传统工作，你可能无法下班去看家. 一定要问你的经纪人他们愿意在什么时间工作，以及他们是否有时间在晚上或周末带你去看演出.
有问题和联系不上你的房地产经纪人是很令人沮丧的. 提前设定期望将会是一个改变游戏规则的方法，并且会在之后减少你的压力. 你也希望你的经纪人致力于帮助你, 如果他们的日程排满了其他客户, 你可能觉得自己不是重点.
社区知识和参与
奥马哈有很多房地产经纪人，找一个在社区有投资的. 留意那些参与当地学校活动的人或在社区做志愿者的人.
和你有相同兴趣的人会更容易找到你喜欢的地方. 如果你有宠物，想住在公园附近, 熟悉该地区的探员会知道该带你去哪里.
如果你有孩子，想在有最好学校的县Buy房, 合适的探员知道该去哪里找. 他们也会知道 而社区 在你的价格范围内吗.
营销技巧
如果你在卖房子, 你会希望你的房地产经纪人有很好的营销技巧. 你的房子在市场上停留的时间越长, 你要花的钱就越多，尤其是如果你已经搬出去了.
一个优秀的经纪人知道该把你的房产放在什么网站上，知道哪些照片和视频会让它更受欢迎，吸引人们的注意力. 他们还应该能够写描述，让人们看到你的家亲自.
你的经纪人也应该有传统市场之外的关系，可以帮助你更快地Sell你的房子. 询问Agents商他们的营销策略和计划 卖你的家 在竞争激烈的市场中.
寻找危险信号
当你面试探员的时候, 留意危险信号, 如果你觉得不舒服或不安, 不要承诺和他们一起工作. 一个好的经纪人不会强迫你签协议. 他们应该给你时间去面试其他人，看看合同.
如果他们催你做出承诺, 他们可能会给你压力，让你接受一个你不想要的工作，或者逼你接受一个超出你预算的工作. 如果他们不理会你的担忧，或者在你签合同之前不花时间解释合同, 然后再找一个新的.
如果一个房地产经纪人对其他房地产经纪人有负面的评价，你应该谨慎行事. 这表明他们不专业，如果他们违反当地法律，可能会引发问题.
佣金率通常是可以协商的，如果一个Agents商的佣金率很高，请他们解释原因. 他们可能会提供额外的服务，或者这可能与他们的经验有关, 但如果他们不能给你一个解释，那就考虑其他人.
看看一个Agents商一年有多少销售额. 少于10个, 取决于市场, 这可能意味着他们是兼职的，或者可能没有那么有经验.
认证
无论你是在奥马哈Buy房还是卖房, 你的房地产经纪人需要得到州政府的许可. 的 全国房地产经纪人协会 提供了一些不同的认证，你可以问你的Agents，如果他们有任何他们.
- 注册住院医生(CRS)
- 认可Buy方代表(ABR)
- 高级房地产专员(SRES)
- 卖方代表专员(SRS)
如果你是50岁以上的人，SRES可能是一个很好的选择. 他们可能比拥有不同证书或新Agents的人更了解您的需求.
你可能想找一个投资性的物业，然后你可能想和一些有ABR认证的人一起工作. 一定要询问他们的许可证是否可用且未过期.
经验
It doesn't matter how long a real estate company has been in business or what the market is like; they can't make guarantees. 市场在不断变化，没有人知道待售的房子能卖多快. 警惕那些做出承诺的房地产经纪人.
一个有经验的Agents人会更熟悉流程和市场，并且能够减轻你的一些压力. 一个新的房地产经纪人不会那么自信，可能不能回答你所有的问题，这将是令人不安和沮丧的.
如果你要搬到奥马哈，正在打包你在另一个州的房子, 你可能无法前往每一个开放参观和展览. 在这种情况下，您需要一个熟悉技术并能设置的Agents 为你准备的旅行.
作为一个卖家, 你得信任你的经纪人, 如果你要搬出去你就要把钥匙交给你在奥马哈的经纪人. 你需要知道他们会在放映期间保护你的投资. 要求参考
在面试过程中，不要害怕询问推荐信. 他们应该有你可以联系到的以前的客户. 一旦你得到了他们的联系方式，一定要联系他们.
你应该了解他们与Agents商合作的经验. 你也可以询问一些利弊，询问他们是否会在未来再次与Agents合作.
询问他们在整个过程中是否得到了支持和倾听是很重要的. 如果中介没有推荐信，你可能会想去找其他人.
阅读了合同
一旦你找到了经纪人，你需要有一些书面文件. 你可以根据自己的需要来协商合同的条款. 合同 可以是你们双方都同意的时间吗.
如果你不确定的话，6个月是很好的时间. 大多数经纪人不会接受少于三个月的合同，因为他们没有足够的时间来推销你的房产.
当你在讨论佣金时，你不会总是想要最低的金额. 营销费用来自Agents商的佣金, 如果您坚持要低一点的话, 你可能得不到最好的营销Resources. 记住，一分钱一分货.
如果你想提前取消合同，因为你的Agents人没有发货, 由经纪人的经纪人决定是否让你退出交易. 你可能因为其他原因需要解除合同, 例如, 如果你决定不搬走或者另一笔交易泡汤了.
经纪人希望尽可能地帮助你开心，这样你就可以把生意带回给他们或推荐其他人. 这可能会帮助你摆脱合同，但并不保证.
这就是为什么在签署任何合同或文件之前做足调查是很重要的原因之一. 作为卖方，你可以负责支付最初的佣金，所以要小心.
如果你的列表过期了会发生什么
如果你和你的经纪人的合同到期，其他房地产经纪人可能会开始联系你. 他们可能会向你提供服务，并想Sell你的房子. 这对你是有好处的，因为他们可能有其他的关系，已经有人对你的房产感兴趣了.
然而，您需要对联系您的Agents采取同样的步骤. 确保他们是你能合作得很好的人，他们需要把你的最佳利益放在心上, 不是自己的.
奥马哈房地产公司
与合适的房地产公司合作可以改变你的整个购房和销售体验. 感到不知所措和压力可能很快就会发生，一步一步来，不要着急.
既然您已经知道了在奥马哈房地产公司中应该寻找什么，那么是时候开始了. bob账号 和经纪人谈谈. 我们已经帮助数百人找到了他们的梦想之家，并卖出了许多房子, 我们也可以为你做同样的事.
